Architektur · Prozess
Planung & Bauleitung von der ersten Idee bis zur Baustelle.
Von den Grundlagen über Entwurf und Genehmigung bis zu Ausschreibung, Vergabe und Objektüberwachung: Jede Phase bereitet die nächste vor.
LPH 1–8
Leistungsphasen 1–8
Grundlagenermittlung, Planung, Genehmigung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe sowie Objektüberwachung.
Der konkrete Umfang wird projektbezogen vereinbart. Leistungen der LPH 9 werden bei Bedarf gesondert beauftragt.
Acht aufeinander aufbauende Schritte
Der Planungsprozess in acht Schritten.
Die acht Leistungsphasen zeigen, welche Fragen geklärt und welche Pläne und Unterlagen erarbeitet werden.
- LPH 1Grundlagen verstehenAufgabe, Bedarf und Rahmen klären
- LPH 2Varianten entwickelnMachbarkeit und Vorplanung vergleichen
- LPH 3Entwurf konkretisierenGestaltung, Funktion, Kosten und Fachplanung verbinden
- LPH 4Genehmigung vorbereitenBauantrag und erforderliche Nachweise koordinieren
- LPH 5Ausführung planenDetails ausführbar und gewerkeübergreifend festlegen
- LPH 6Ausschreibung erstellenMengen und Leistungen eindeutig beschreiben
- LPH 7Vergabe begleitenAngebote prüfen und Entscheidung vorbereiten
- LPH 8Bauausführung überwachenQualität, Kosten, Termine und Dokumentation verfolgen
Von der Planung zur Baustelle
Ausführungsplanung für eine koordinierte Baustelle.
Ausführungsplanung
Konstruktionen, Anschlüsse und Schnittstellen so konkretisieren, dass die Planung gebaut werden kann.
Ausschreibung & Vergabe
Leistungsverzeichnisse erstellen, Angebote vergleichen und die Vergabe fachlich vorbereiten.
Kosten & Rechnungen
Kostenstände verfolgen sowie Aufmaße und Rechnungen im vereinbarten Leistungsumfang prüfen.
Abnahme & Dokumentation
Ausführung dokumentieren, Abnahmen begleiten und die Übergabe strukturiert vorbereiten.
Aufgaben im Projekt
Bauleitung, energetische Begleitung und unabhängige Prüfung sind nicht dasselbe.
01
Architekten-Bauleitung
Überwacht die Ausführung des geplanten Bauwerks im Rahmen der Objektüberwachung und koordiniert die Projektbeteiligten.
02
Energetische Baubegleitung
Prüft energetisch relevante Planung und Ausführung an vereinbarten Meilensteinen und dokumentiert fachliche Nachweise.
03
Sachverständige Prüfung
Untersucht unabhängig einen konkreten Zustand, Mangel oder Schaden und bewertet die festgestellten Befunde.
Koordination
Fachplanungen früh abstimmen.
Wir stimmen Tragwerk, Technische Gebäudeausrüstung, Brandschutz und Energieplanung mit der Architektur ab und führen ihre Angaben in den Plänen zusammen.
Gewährleistungsbegehung
Eine Gewährleistungsbegehung nach Abschluss der Objektüberwachung kann gesondert vereinbart werden.
Häufige Fragen
Leistungsumfang und Baustart.
Können einzelne Leistungsphasen beauftragt werden?
Ja. Der Umfang wird projektbezogen vereinbart; bei einem Einstieg in ein laufendes Vorhaben müssen vorhandene Planungen, Zuständigkeiten und Schnittstellen zuerst geklärt werden.
Wann sollten Fachplaner eingebunden werden?
Sobald ihre Angaben Entwurf, Genehmigung oder Ausführung beeinflussen. Eine frühe Koordination reduziert spätere Konflikte an konstruktiven und technischen Schnittstellen.
Was sollte vor Beginn der Bauausführung geklärt sein?
Ausführungsplanung, erforderliche Fachplanungen und Vergabe sollten im vereinbarten Umfang abgestimmt sein. Offene Entscheidungen, Verantwortlichkeiten und Kostenstände müssen für die Beteiligten nachvollziehbar festgehalten werden.
Planungsumfang klären
Welche Projektphase steht an?
Nennen Sie uns Projektstand, vorhandene Unterlagen und die benötigten Leistungen.