Untersuchen · Bewerten · Dokumentieren
Sachverständiger für Bauwesen.
Wir untersuchen Schäden, Mängel und den baulichen Zustand, dokumentieren Befunde und benennen den weiteren Untersuchungs- oder Handlungsbedarf.
Sachverständigenwesen
Unabhängige Untersuchung einer konkreten Fragestellung
Thomas Schimek arbeitet als Sachverständiger für Bauwesen. Eine öffentliche Bestellung oder Vereidigung liegt nicht vor; Gerichtsgutachten werden nicht angeboten.
Vom Symptom zur Ursache
Eine sachverständige Untersuchung beginnt mit einer klaren Frage.
Ein sichtbarer Riss, Feuchtigkeit oder ein auffälliges Bauteil ist zunächst ein Befund. Um Ursachen, Umfang und Handlungsbedarf zu beurteilen, werden Unterlagen, Nutzung, Konstruktion und die Situation vor Ort zusammen betrachtet.
Leistungen
Welches Anliegen soll untersucht werden?
01
Bauschäden & Baumängel
Risse, Verformungen, Undichtigkeiten sowie Auffälligkeiten an Dach, Fassade, Fenstern, Keller, Balkon oder Terrasse untersuchen.
02
Feuchtigkeit & Schimmel
Bauphysikalische Ursachen mit Feuchte-, Klima- und Temperaturmessungen sowie Thermografie gezielt eingrenzen.
03
Gebäudecheck & Kaufberatung
Zustand, erkennbare Risiken, Instandsetzungsbedarf und bauliche Möglichkeiten vor einem Immobilienkauf prüfen.
Untersuchungs- und Bewertungsprozess
So entstehen Befund, Ursachenbewertung und Handlungsempfehlung.
Fragestellung festlegen
Anlass, Unterlagen, Beobachtungen und gewünschtes Ergebnis eingrenzen.
Vor Ort untersuchen
Zustand aufnehmen, messen und relevante Konstruktionen betrachten.
Ursachen prüfen
Befunde bewerten und erforderliche weitere Untersuchungen benennen.
Maßnahmen benennen
Möglichkeiten zur Sanierung oder Mangelbeseitigung benennen und den Kostenrahmen abschätzen.
Dokumentation und Beratung
Vom Ortstermin bis zur schriftlichen Dokumentation.
Je nach Auftrag halten wir Befunde und Schadensumfang fest, beschreiben mögliche Ursachen und empfehlen Untersuchungs- oder Sanierungsschritte. Die Dokumentation kann als Mängelliste, Zustandsbericht oder Privatgutachten erfolgen. Auch Abnahmen, Gewährleistungsbegehungen und Versicherungsschäden können begleitet werden.
Bei zusätzlichem Spezialwissen
Laboruntersuchungen und spezialisierte Materialanalysen werden nicht als eigene Laborleistung angeboten. Wenn sie erforderlich sind, werden geeignete Fachlabore oder weitere Spezialisten eingebunden.
Gebäudecheck vor dem Kauf
Technische Kaufberatung ohne Marktwertermittlung.
Wir betrachten den baulichen Zustand, erkennbare Risiken und mögliche Veränderungen. Eine Immobilienbewertung oder Verkehrswertermittlung gehört nicht zur Leistung.
Häufige Fragen
Untersuchung und Ergebnis vorab klären.
Wann ist eine sachverständige Untersuchung sinnvoll?
Wenn Ursache, Umfang oder Bedeutung eines sichtbaren Befunds unklar sind oder eine Entscheidung davon abhängt. Vor dem Termin wird die konkrete Fragestellung eingegrenzt.
Welche Unterlagen helfen bei der Vorbereitung?
Pläne, Baubeschreibungen, Fotos, der zeitliche Verlauf sowie bereits vorliegende Messungen oder Schriftwechsel können hilfreich sein. Fehlende Unterlagen schließen einen Ortstermin nicht grundsätzlich aus.
Wie wird das Ergebnis festgehalten?
Je nach Auftrag kann die Dokumentation als Mängelliste, Zustandsbericht oder Privatgutachten erfolgen. Der Umfang wird vorab vereinbart; Gerichtsgutachten sind nicht Bestandteil des Angebots.
Sachverständiger für Bauwesen · Region Stuttgart
Welche Beobachtung oder Entscheidung soll geklärt werden?
Beschreiben Sie Gebäude, Anlass und sichtbare Auffälligkeiten und senden Sie vorhandene Unterlagen mit.