Befund · Ursache · Handlungsbedarf
Bauschäden und Baumängel systematisch untersuchen.
Risse, Verformungen, Undichtigkeiten oder fehlerhafte Anschlüsse werden nicht nur beschrieben. Entscheidend ist, Befunde einzugrenzen, mögliche Ursachen zu bewerten und den weiteren Untersuchungs- oder Instandsetzungsbedarf zu bestimmen.
Schadensbild
Was ist sichtbar und was lässt sich daraus ableiten?
Ein einzelnes Schadensbild erlaubt nicht immer eine eindeutige Ursache. Konstruktion, zeitlicher Verlauf, Nutzung und Messdaten werden zusammen betrachtet.
Typische Auffälligkeiten
Bauteile und Übergänge im Zusammenhang betrachten.
Risse und Verformungen
Verlauf, Breite, Lage und mögliche Veränderungen dokumentieren und konstruktiv bewerten.
Dach und Fassade
Undichtigkeiten, Anschlüsse, Bekleidungen, Putzflächen und witterungsbeanspruchte Details untersuchen.
Fenster und Türen
Einbau, Abdichtung, Anschlüsse, Funktion und erkennbare Folgeschäden betrachten.
Keller, Balkon und Terrasse
Feuchtebeanspruchte Bauteile, Entwässerung, Abdichtung und Übergänge gezielt prüfen.
Untersuchungsablauf
Vom sichtbaren Schaden zur Ursachenbewertung.
- Fragestellung klärenAnlass, Beobachtungen und gewünschtes Ergebnis festlegen.
- Unterlagen sichtenPläne, Fotos, Schriftverkehr und zeitlichen Verlauf zusammenführen.
- Ortstermin durchführenBetroffene und angrenzende Bauteile systematisch aufnehmen.
- Messungen einsetzenNur die zur Fragestellung passenden, zerstörungsarmen Verfahren auswählen.
- Ursachen bewertenBefunde mit Konstruktion, Nutzung und Randbedingungen abgleichen.
- Schritte empfehlenWeiteren Untersuchungs-, Sicherungs- oder Instandsetzungsbedarf benennen.
Dokumentation
Mündliche Beratung oder schriftliche Dokumentation.
Je nach Fragestellung kann das Ergebnis eine mündliche Erläuterung, eine Zustands- oder Mängeldokumentation, eine Ursachenbewertung, eine Sanierungsempfehlung, eine grobe Kosteneinschätzung oder ein Privatgutachten sein. Der vereinbarte Umfang wird vor Beginn geklärt.
Was zusätzlich nötig sein kann
Thomas Schimek ist nicht öffentlich bestellt und vereidigt. Gerichtsgutachten und Schiedsgutachten gehören nicht zum angebotenen Leistungsumfang. Laboranalysen werden bei Bedarf extern vergeben. Verdeckte Ursachen können Bauteilöffnungen oder weitere Fachdisziplinen erfordern.
Häufige Fragen
Was die Untersuchung leisten kann.
Reichen Fotos für eine Beurteilung aus?
Fotos helfen bei der Ersteinschätzung. Für Ursachen, Umfang und angrenzende Bauteile ist meist eine Untersuchung vor Ort erforderlich.
Kann jede Ursache zerstörungsfrei festgestellt werden?
Nein. Manche Konstruktionen bleiben ohne Öffnung oder Spezialuntersuchung verborgen. Solche Grenzen werden im Ergebnis benannt.
Werden auch Feuchteursachen untersucht?
Ja. Für diesen Schwerpunkt gibt es die vertiefende Seite Feuchtigkeit und Schimmel.
Bauschäden und Baumängel · Region Stuttgart
Welche Auffälligkeit soll geklärt werden?
Schildern Sie Bauteil, Beobachtung und bisherigen Verlauf. Fotos und vorhandene Unterlagen helfen bei der Vorbereitung.