Architektur · Bauen im Bestand
Umbau, Modernisierung & Instandsetzung.
Bestandsplanung beginnt mit einer genauen Kenntnis des Vorhandenen. Darauf lassen sich Nutzung, Konstruktion, Gestaltung und Energie gezielt weiterentwickeln.
Vor dem Entwurf
Den gebauten Zustand zuerst genau erfassen.
Pläne stimmen nicht immer mit dem gebauten Zustand überein. Bauteile können verändert, geschädigt oder überformt sein. Deshalb gehören Bestandsaufnahme, Aufmaß, Bestandspläne und – wo erforderlich – technische Substanzerkundung an den Anfang.
Diese Grundlage zeigt, was erhalten werden kann, wo Eingriffe nötig sind und welche Varianten konstruktiv sowie baurechtlich tragfähig sind.
Arbeiten im Bestand
- Umbau und neue Raumorganisation
- Modernisierung oder Instandsetzung
- Anbau, Aufstockung oder Dachausbau
- Nutzungsänderung
- barrierefreie oder altersgerechte Anpassung
Eingriffe mit unterschiedlicher Tiefe
Nicht jedes Bestandsgebäude braucht dieselben Maßnahmen.
Umbau & Nutzung
Grundrisse verändern, Nutzungen neu ordnen und baurechtliche Anforderungen in eine schlüssige Planung übersetzen.
Erweiterung
Anbau, Aufstockung oder Dachausbau so mit dem Vorhandenen verbinden, dass Alt und Neu konstruktiv wie räumlich zusammenarbeiten.
Modernisierung
Funktion, Komfort, Zugänglichkeit und technische Ausstattung an heutige Anforderungen anpassen.
Instandsetzung
Schäden und Verschleiß untersuchen, Ursachen berücksichtigen und die Gebrauchstauglichkeit dauerhaft wiederherstellen.
Vorgehen im Bestand
Vom gebauten Zustand zur ausführbaren Planung.
Bestand erfassen
Unterlagen, Aufmaß, Konstruktion und sichtbaren Zustand zusammenführen.
Ziele klären
Nutzung, Komfort, Budget, Energie und Terminrahmen festhalten.
Varianten prüfen
Machbarkeit, Genehmigung und Umfang der Eingriffe vergleichen.
Umsetzung planen
Details, Ausschreibung, Vergabe und Ausführung aufeinander abstimmen.
Schnittstelle Energieberatung
Bauliche und energetische Entscheidungen koordinieren.
Veränderungen an Hülle, Fenstern, Dach oder Anlagentechnik beeinflussen einander. Deshalb stimmen wir räumliche und bauliche Planung mit der energetischen Untersuchung ab.
Wenn Schäden auffallen
Risse, Feuchtigkeit oder andere Auffälligkeiten können vor der Planung eine unabhängige Ursachenanalyse erfordern.
Häufige Fragen
Bestandsprojekte realistisch vorbereiten.
Reichen vorhandene Baupläne als Grundlage?
Nicht immer. Je nach Alter und Veränderungsgeschichte muss geprüft werden, ob Pläne und gebauter Zustand übereinstimmen. Ein ergänzendes Aufmaß kann notwendig sein.
Ist eine Energieberatung automatisch Teil jeder Umbauplanung?
Nein. Sie ist eine eigene Fachleistung, kann bei Veränderungen an Hülle oder Anlagentechnik aber eine wichtige Entscheidungsgrundlage liefern.
Wann sollte ein Architekt bei einem Bestandsvorhaben einbezogen werden?
Möglichst bevor Nutzung, Budget oder Umfang der Eingriffe festgelegt sind. Eine frühe Bestandsaufnahme kann baurechtliche, konstruktive, energetische oder schadensbezogene Fragen rechtzeitig sichtbar machen.
Können auch kleinere Umbauten oder Erweiterungen begleitet werden?
Ja, wenn Aufgabe und gewünschter Umfang zum angebotenen Leistungsspektrum passen. Die Beauftragung kann von Bestandsaufnahme und Machbarkeitsprüfung bis zur Ausführungsplanung und Bauleitung reichen.
Umbau und Sanierung in der Region Stuttgart
Welcher Bestand soll sich weiterentwickeln?
Senden Sie uns vorhandene Pläne, Fotos und eine kurze Beschreibung des Vorhabens.